中指研究院9月1日發佈“百城價格指數”,數據顯示,昆明8月新建住宅價格環比上漲0.36%,樣本平均價格11381元/平方米,中位數12000元/平方米。二手房環比下跌0.03%,樣本平均價格14541元/平方米,中位數13282元/平方米。從樣本看,昆明新建住宅與二手房價格已經倒掛。

根據中房指數系統百城價格指數對全國100個城市新建及二手住宅的調查數據,2021年8月,全國100個城市新建住宅平均價格為16152元/平方米,環比上漲0.20%,漲幅較上月收窄0.15個百分點。從漲跌城市個數看,68個城市環比上漲,30個城市環比下跌,2個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲3.51%,漲幅較上月收窄0.30個百分點。全國100個城市二手住宅平均價格為16011元/平方米,環比上漲0.34%,漲幅較上月收窄0.09個百分點。從漲跌城市個數看,66個城市環比上漲,30個城市環比下跌,4個城市與上月持平。同比來看,全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲4.44%,漲幅較上月擴大0.18個百分點。

政策方面,8月16日,國新辦舉行7月國民經濟運行情況發佈會,國家統計局相關負責人表示,下階段各地區各部門堅持“房住不炒”,持續穩地價、穩房價、穩預期,繼續完善“多主體供應、多渠道保障、租購併舉”的住房制度。9日,央行發佈《2021年第二季度中國貨幣政策執行報告》,強調堅持穩字當頭,穩健的貨幣政策靈活精準、合理適度,堅持實施正常的貨幣政策,保持貨幣政策連續性、穩定性和可持續性,優化存款利率監管,推動實際貸款利率進一步降低。31日,國新辦舉行“努力實現全體人民住有所居”新聞發佈會,會議指出“十四五”期間,我國將以發展保障性租賃住房為重點,進一步完善住房保障體系,努力實現全體人民住有所居。

從市場表現來看,新建住宅方面,8月多數房企推盤節奏放緩,重點城市整體推盤量較上月下降。二手住宅方面,8月百城二手住宅平均價格同環比均繼續上漲,但環比漲幅較上月明顯收窄。在調控趨嚴環境下部分城市市場熱度下降。

展望未來,中央和地方政府將繼續緊盯房地產市場新情況、新問題,並結合市場實際變化,積極完善政策工具箱,鞏固樓市調控成果,保持樓市調控定力不動搖。預計三四季度,房地產調控政策整體將繼續呈精細化、全面化、高頻化特徵,“打補丁、堵漏洞”或成為樓市調控主要方向;針對前期已出台政策的城市,若調控效果未達預期,存在政策繼續加碼的可能。傳統銷售旺季“金九銀十”即將來臨,各地房企或將加大推盤力度並積極營銷,考慮到目前樓市調控持續從嚴,預計後期整體房價將保持平穩運行態勢。

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廣州發佈二手住房成交參考價

8月31日晚間,廣州市住房和城鄉建設局發佈《關於建立二手住房交易參考價格發佈機制的通知》,明確建立二手住房成交參考價格發佈機制,為二手住房交易提供市場參考,並同步公佈了首批96個位於成交活躍的熱點區域的住宅小區,涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔5個熱門區域,其中天河區54個。

根據通知,首批這96個住宅小區二手住房交易參考價格,由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網籤成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素形成。

在此之前,已有深圳、成都、西安等多個熱門城市建立二手住房成交參考價格發佈機制。

記者發現,位於天河區的保利心語花園是此次參考價最高的小區,為96957元/平方米,而一些中介平台上該小區成交均價已達153838元/平方米。

另一個位於天河區珠江新城內的中海花城灣小區,是廣州市著名的“豪宅”樓盤,實際成交均價已超170000元/平方米。據中國基金報,根據房產中介提供的“小區行情週報”顯示,中海花城灣小區的本週掛牌均價甚至達到了192404元/平方米,7月的參考均價為174873元/平方米。但是,廣州市住房和城鄉建設局提供的二手房交易參考價格為92641元/平方米。

去年交易量十分活躍的珠江帝景,目前掛牌價平均在十萬左右,但現在的指導價僅有54593元/平方米。可見,這幾處小區的二手房交易參考價格相當於至少打了5折。(央廣網 記者馬智波)